Kinh doanh

Chủ đầu tư “ôm” quỹ bảo trì chung cư: Có nên kê biên đấu giá tài sản?

Thị trường / 17/11/2020 13:45
Chủ đầu tư “ôm” quỹ bảo trì chung cư: Có nên kê biên đấu giá tài sản?
Tính đến giữa năm 2020, khoảng 70 nhà chung cư có tranh chấp liên quan đến khoản tiền Quỹ bảo trì 2%.

Tại nhiều chung cư, khoản tiền này có thể lên tới hàng chục, thậm chí hàng trăm tỷ đồng. Đây là những tranh chấp dai dẳng, khó giải quyết nhất thời gian qua.

Nan giải tranh chấp

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, đến năm 2019, cả nước ghi nhận trên 4.400 nhà chung cư đang hoạt động, hơn 90% được quản lý vận hành an toàn, ổn định, gần 10% có tranh chấp và vấn đề tồn tại như chậm tổ chức hội nghị nhà chung cư, chậm tổ chức Ban quản trị, chậm bàn giao phí bảo trì, tranh chấp sở hữu chung - riêng, tranh chấp về một số vấn đề khác…

Về nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng trên, trong phiên chất vấn tại Quốc hội ngày 10/11 vừa qua, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết, do một số quy định pháp lý chưa thật đầy đủ, rõ ràng như cách tính diện tích căn hộ, logia. Một số chủ đầu tư chưa đủ năng lực thực hiện dự án, chưa quan tâm dịch vụ sau bán hàng. Một số hợp đồng mua bán căn hộ không tuân thủ đúng quy định. Bên cạnh đó, có tình trạng buông lỏng quản lý; nhiều Ban quản trị không thực hiện đúng trách nhiệm của mình.

 

Nhiều chung cư xảy ra mâu thuẫn giữa cư dân với chủ đầu tư về một số vấn đề, trong đó có kinh phí bảo trì. Ảnh: Hùng Thập

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Chí Dũng thông tin, việc tranh chấp quyền quản lý, sử dụng Quỹ bảo trì (2%) không phải ở tất cả các chủ đầu tư. Nhưng vấn đề nằm ở chỗ một số quy định của pháp luật cần phải xem lại, vì luật cho phép khi chưa có Ban quản trị thì chủ đầu tư được phép quản lý, sử dụng phần quỹ này, khi có Ban quản trị, sự thống nhất quá trình sử dụng đó rất khó khăn. “Cư dân và Ban quản trị không đồng ý với số tiền mà chủ đầu tư đưa ra và đã chi tiêu trước khi có Ban quản trị. Do đó, dẫn đến việc bàn giao không thể thực hiện được vì không xác định được con số rõ ràng, vì vậy tranh chấp cứ kéo dài, dai dẳng” – ông Nguyễn Chí Dũng cho hay.

Cần siết chặt chế tài

Mới đây, Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi Nghị định 99/2015/NĐ-CP, trong đó có nội dung quy định chủ đầu tư không được thu trực tiếp Quỹ bảo trì 2% của cư dân, mà cư dân đóng vào một tài khoản tại ngân hàng. Trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao Quỹ bảo trì, Bộ Xây dựng đề nghị sửa đổi điểm d, khoản 1, Điều 37 theo hình thức xử lý tài sản của chủ đầu tư bán đấu giá tài sản để làm cơ sở cho địa phương thực hiện việc thu hồi kinh phí bàn giao cho Ban quản trị.

“Về giải pháp sắp tới, Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi Nghị định hướng dẫn Luật Xây dựng, trong đó có vấn đề kinh phí bảo trì và quản trị nhà chung cư; sửa đổi Nghị định về xử lý các vi phạm trong lĩnh vực này; tăng cường thanh tra, kiểm tra và xử lý nghiêm các vi phạm” – Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết thêm.

Cũng liên quan đến vấn đề này, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) Lê Hoàng Châu cho rằng, hiện nay đã có quy định trong trường hợp chủ đầu tư chây ì, chiếm dụng Quỹ bảo trì, không bàn giao cho Ban quản trị thì Chủ tịch UBND cấp tỉnh sẽ ra quyết định cưỡng chế chủ đầu tư. Vì thế, UBND cấp tỉnh cần phải quyết liệt trong việc cưỡng chế tổ chức tín dụng đang quản lý tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì nhà chung cư, hoặc quản lý tài khoản khác của chủ đầu tư theo quyết định cưỡng chế có trách nhiệm chuyển kinh phí sang tài khoản do Ban quản trị lập để quản lý, sử dụng theo quy định của pháp luật.

"Bên cạnh đó, UBND cấp tỉnh cần thực hiện xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi không bàn giao kinh phí bảo trì của chủ đầu tư theo quy định. Trong quyết định xử phạt vi phạm hành chính cần ghi rõ biện pháp kê biên tài sản của chủ đầu tư để thực hiện bán đấu giá theo quy định của pháp luật về bán đấu giá tài sản nhằm thu hồi kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư” – ông Lê Hoàng Châu nhìn nhận.

"Ở nước ngoài, nếu chủ đầu tư không thực hiện nghĩa vụ chi trả Quỹ bảo trì cho cư dân thì cơ quan chức năng phong tỏa tài khoản của chủ đầu tư, lấy tiền đó để chi trả cho cư dân. Nếu không đủ tiền trong tài khoản mới đấu giá tài sản." - GS.TSKH Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT

 

Theo kinhtedothi.vn

Kỳ vọng Khánh Vân trở thành Hoa hậu Hoàn vũ thế giới: Tại sao không?

Mới đây, Sash Factor - chuyên trang đến từ Philippines đăng tải bảng dự đoán về những người đẹp có khả năng đăng quang Miss Universe (Hoa hậu Hoàn vũ thế giới) lần thứ 69. Theo đó, Khánh Vân được dự đoán sẽ giành ngôi vị hoa hậu. Đây là dấu hiệu đáng mừng củng cố thêm sự tự tin cho đại diện Việt Nam tại đấu trường nhan sắc quốc tế.
Chuyện quanh sao / 11/05/2021 08:44

Mới nhất

7 người liên quan BV Bệnh Nhiệt đới Trung ương nhiễm biến chủng Ấn Độ

Bộ Y tế cho biết, 7 mẫu thuộc biến thể B.1.617.2 là biến chủng được tìm thấy Ấn Độ từ các bệnh nhân có liên quan tới Bệnh viện Bệnh Nhiệt đới Trung ương cơ sở Đông Anh.
Tin tức sức khỏe / 11/05/2021 11:10

Không có chuyện Đà Nẵng phong tỏa toàn thành phố

Bí thư Thành ủy Nguyễn Văn Quảng khẳng định, Đà Nẵng vẫn đang kiểm soát tốt tình hình dịch bệnh Covid-19, không có chuyện phong toả toàn thành phố như một số thông tin thất thiệt trên mạng xã hội.
Xã hội / 11/05/2021 11:08

Jang Mi bị tố 'hèn' khi chơi gameshow

(phunuphapluat.vn) - Mặc dù không có bất đồng, nhưng câu nói thẳng thừng của cựu thành viên nhóm Lime khiến Jang Mi và Ngô Kiến Huy không khỏi ngỡ ngàng.
Thanh Tùng / Cẩm nang / 11/05/2021 11:02

Tài tử Lý Hùng, diễn viên Thanh Thúy, Hứa Vĩ Văn cùng xuất hiện trên sân khấu 'Thanh Âm Quyền Năng'

(phunuphapluat.vn) - "Thanh Âm Quyền Năng" không chỉ thú vị bởi hội tụ những người chơi có khả năng “biến tấu” chất giọng, chương trình còn có sự xuất hiện của dàn giám khảo “chất lừ”, nổi bật trong làng điện ảnh, vốn được khán giả “nhớ mặt gọi tên” như MC Ốc Thanh Vân, Diễn viên Thanh Thúy, Hứa Vĩ Văn, Lý Hùng, Khương Ngọc,...
Bảo Nam / Cẩm nang / 11/05/2021 10:55

Phương án thi tốt nghiệp đối với các thí sinh diện F0, F1, F2, F3

Những thí sinh thuộc diện “có F” sẽ thi tốt nghiệp THPT như thế nào là vấn đề được dư luận quan tâm.
Xã hội / 11/05/2021 10:44

Hà Nội: Cửa hàng ăn, uống trong nhà phải đảm bảo giãn cách chỗ ngồi tối thiểu 2m

Ngày 11/5, UBND TP Hà Nội đã ban hành Chỉ thị số 42/CT-UBND về việc thực hiện các biện pháp cấp bách phòng, chống dịch Covid-19 trên địa bàn Hà Nội.
Xã hội / 11/05/2021 10:43

'Mẹ chồng' Lan Hương hóa bà hàng xóm 'loa phường'

NSND Lan Hương có vai diễn thú vị trong phim truyền hình đang gây sốt “Cây táo nở hoa”.
Phim ảnh / 11/05/2021 08:46

Kỳ vọng Khánh Vân trở thành Hoa hậu Hoàn vũ thế giới: Tại sao không?

Mới đây, Sash Factor - chuyên trang đến từ Philippines đăng tải bảng dự đoán về những người đẹp có khả năng đăng quang Miss Universe (Hoa hậu Hoàn vũ thế giới) lần thứ 69. Theo đó, Khánh Vân được dự đoán sẽ giành ngôi vị hoa hậu. Đây là dấu hiệu đáng mừng củng cố thêm sự tự tin cho đại diện Việt Nam tại đấu trường nhan sắc quốc tế.
Chuyện quanh sao / 11/05/2021 08:44

Thái Bình: Bắt khẩn cấp trùm cho vay nặng lãi 'Toòng Ve'

Tối 10/5, Công an TP Thái Bình cho biết, cơ quan này vừa tiến hành khởi tố, bắt tạm giam giám đốc Nguyễn Ngọc Anh có biệt danh "Toòng Ve" để điều tra tội danh liên quan đến ma túy.
Hồ sơ vụ án / 11/05/2021 08:40

Nắng nóng gay gắt bao trùm cả nước, nhiệt độ cao nhất trên 40 độ C

Tại Hà Nội, hôm nay (11/5) có nắng nóng, có nơi nắng nóng gay gắt với nhiệt độ cao nhất phổ biến 35 - 37 độ C, có nơi trên 37 độ C. Thời gian có nhiệt độ trên 35 độ C từ 12 - 17 giờ.
Tin nóng trong ngày / 11/05/2021 08:39

Sáng nay, 28 ca mắc Covid-19 tại 6 tỉnh, thành

Kinhtedotji - Sáng 11/5, Bộ Y tế cho biết, nước ta ghi nhận 28 ca mắc mới ghi nhận trong nước tại Bệnh viện Bệnh nhiệt đới Trung ương (1), Bắc Ninh (13), Vĩnh Phúc (7), Bắc Giang (5), Lạng Sơn (1), Hải Dương (1).
Xã hội / 11/05/2021 08:38

Thêm 2 ca nhiễm mới tại Hà Nội, lịch trình phức tạp

Sáng 11/5, CDC Hà Nội đã có báo cáo về 2 trường hợp mắc Covid-19 mới trên địa bàn, đều liên quan đến chùm ca bệnh tại Bệnh viện K cơ sở Tân Triều.
Xã hội / 11/05/2021 08:37

Hà Nội: Phạt chủ tài khoản Facebook đăng tin sai về dịch Covid-19

Ông Trần Văn Duy, chủ tài khoản facebook có tên “Hà Nội Phố” vừa bị Thanh tra Sở Thông tin và Truyền thông Hà Nội xử phạt do thông tin sai về dịch Covid-19.
Hồ sơ vụ án / 10/05/2021 14:46

Nữ nhân viên Bệnh viện Đà Nẵng sốc phản vệ sau tiêm vaccine Covid-19

Nữ nhân viên y tế bị sốc phản vệ sau tiêm vaccine Covid-19 đang được hồi sức tích cực, hỗ trợ thở máy và tình trạng đã tương đối ổn định.
Xã hội / 10/05/2021 14:45

Bệnh nhân Covid-19 1 tuổi ở quận Hai Bà Trưng lây từ ổ dịch Thuận Thành, Bắc Ninh

Trưa 10/5, Trung tâm Kiểm soát bệnh tật (CDC) Hà Nội đã có báo cáo về kết quả điều tra, xử lý trường hợp bệnh nhân (BN) 1 tuổi, ở Đồng Tâm, Hai Bà Trưng mắc Covid-19. Đây là trường hợp F1 của BN N.H.T. (tỉnh Bắc Ninh).
Xã hội / 10/05/2021 12:36

Trong buổi sáng 10/5, ghi nhận 32 ca Covid-19 mới

Trưa 10/5, Bộ Y tế đã công bố 32 ca mắc mới trên cả nước (BN3413-3444), trong đó, 1 ca nhập cảnh và 31 ca mắc ghi nhận trong cồng đồng.
Xã hội / 10/05/2021 12:35

Học sinh dương tính với Covid- 19 được xét đặc cách tốt nghiệp

Thời điểm hiện tại, trường THPT Kinh Bắc, huyện Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh xuất hiện một số học sinh lớp 12 có kết quả dương tính với Covid- 19 (F0). Vấn đề đặt ra là, đến thời điểm thi tốt nghiệp THPT, với học sinh nhiễm Covid- 19 sẽ thi tốt nghiệp như thế nào?
Xã hội / 10/05/2021 11:38

Teaser đầu tiên của 'Người Tình': Nóng bỏng và bạo lực và đầy bi kịch của những người yêu

(phunuphapluat.vn) - Mới đây, đạo diễn Lưu Huỳnh đã công bố những hình ảnh đầu tiên của bộ phim "Người Tình" qua teaser dài hơn 1 phút 30 giây với sự xuất hiện của dàn diễn viên chính và những lát cắt về bộ phim cho khán giả nhìn thấy phần nào về câu chuyện xảy ra trong phim giữa Diễm Tình (Minh Tú) và những người đàn ông xung quanh cuộc sống của cô.
Nhật Minh / Phim ảnh / 10/05/2021 10:48

Nhạc Việt: Khi đến Sơn Tùng M-TP cũng không còn quan tâm về những con số kỷ lục

Sơn Tùng M-TP năm nay hoạt động rất tích cực, mới chỉ nửa đầu năm 2021, đã cho ra mắt 2 sản phẩm với nhiều sức hút. Sản phẩm mới nhất, MV “Muộn rồi mà sao còn” ra mắt đúng dịp nghỉ lễ, lần đầu tiên sản phẩm không có kỷ lục lượt xem công chiếu cũng như cuộc đua view trong 24g như các sản phẩm khác mà Sơn Tùng vốn có. Liệu có phải ca sĩ sinh năm 1994 không còn quan trọng những kỷ lục?
Âm nhạc / 10/05/2021 10:39
Xem thêm
Công ty Cổ phần Đầu tư Quốc tế Thiên Việt
  • Địa chỉ: Căn 09 KDT Lideco - TT Trạm Trôi - Hoài Đức - Hà Nội
  • Giấy phép số 1750/GP - TTĐT do Sở Thông tin và Truyền thông TP Hà Nội cấp ngày 28/04/2017
  • Chịu trách nhiệm nội dung: Lê Thu Trang
  • Hotline: 0834222666 - 024 32008084
  • Email: phunuphapluat@gmail.com
2018 Phụ nữ Pháp luật giữ bản quyền nội dung trên website này
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO